¡Hola a todos! Agradezco profundamente su tiempo para leer este nuevo artículo. Como siempre, es un placer compartir información valiosa con nuestra estimada audiencia. Hoy, tenemos un tema especialmente interesante para discutir: “¿Se puede vender una casa de bono en Costa Rica?”
Para aquellos que no estén familiarizados, el bono de vivienda es un aporte estatal no reembolsable que se otorga a las familias de bajos ingresos en Costa Rica para facilitar el acceso a la vivienda propia. Muchas veces surgen interrogantes respecto a la posibilidad de vender estas propiedades y hoy profundizaremos en este tema.
Leyes al vender una casa de bono
En principio, la respuesta es sí. Según las regulaciones del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV) y del Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI), es posible vender una casa de bono, pero con algunas condiciones específicas. Una de las más importantes es que no se puede vender la casa dentro de los primeros 10 años después de haber recibido el bono (Ley del Sistema Financiero para la Vivienda y Consolidación de Deudas, 1998).
Esta regla fue diseñada para garantizar que las casas de bono beneficien a las familias de bajos ingresos a largo plazo, en lugar de ser utilizadas como una forma rápida de obtener una ganancia. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta norma. Por ejemplo, si la familia necesita vender la casa de bono debido a una emergencia médica o una situación similar, puede obtener un permiso especial del BANHVI para realizar la venta.
Ahora bien, cuando hablamos de estadísticas, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) en su Informe Anual 2022, señaló que aproximadamente el 10% de las viviendas adquiridas mediante el bono han sido vendidas después de la primera década. A pesar de que las cifras no son extremadamente altas, sí sugieren que la venta de casas de bono es una práctica que se realiza de forma considerable en el país.
Deuda al vender vender una casa de bono
Además, es importante aclarar que al vender la propiedad, la deuda del bono no se transfiere al nuevo dueño. Según el BANHVI, “el beneficiario original del bono de vivienda sigue siendo el responsable de la deuda hasta que se pague en su totalidad” (Reglamento BANHVI, 2020).
Una vez transcurridos los 10 años, la venta se puede llevar a cabo de la misma manera que cualquier otra transacción inmobiliaria. El dueño puede establecer su propio precio y negociar con los compradores potenciales. Sin embargo, como siempre, es recomendable obtener la asesoría de un profesional en bienes raíces para garantizar que la transacción se realice correctamente y en conformidad con todas las leyes y regulaciones locales.
Por último, es importante tener en cuenta que si la propiedad es vendida antes del plazo establecido y sin una justificación válida, el beneficiario original del bono podría enfrentar sanciones legales. Esto incluye la posibilidad de tener que devolver el monto total del bono al Estado.
Conclusion para vender una casa de bono
Esperamos que este artículo haya proporcionado algunas respuestas claras a las preguntas sobre la venta de casas de bono en Costa Rica. Si usted es propietario de una casa de bono y está considerando venderla, o si simplemente está interesado en explorar el mercado inmobiliario costarricense, le invitamos a visitar Anuntico.com.
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